Víceúčelový areál v klidné lokalitě – ideální pro bydlení i podnikání
Nabízíme k prodeji ucelený skladově-administrativní areál se širokým spektrem využití, situovaný v klidné a dobře dostupné lokalitě. Nemovitost je vhodná jak pro kombinaci bydlení a podnikání, tak i jako čistě investiční příležitost. V současné době je část areálu v pronájmu.
Lokalita:
- klidná část města
- cca 4 km od dálnice D5 (Praha–Plzeň)
- 45 km Praha, 20 km Beroun
- výborná dostupnost: auto, vlak, autobus
- kompletní občanská vybavenost
Popis areálu:
- uzavřený, plně funkční areál na několika pozemcích
- napojení na elektřinu, vodu, kanalizaci i zemní plyn
- příjezd po veřejné zpevněné komunikaci
- kombinace skladů, administrativy a bydlení
Objekt č.p. 608 – administrativa & bydlení:
- přízemní budova po kompletní rekonstrukci
- v KN vedeno jako rodinný dům s provozními prostory
- bytová jednotka 4+kk
- kanceláře / administrativní část
Příslušenství:
- krytý venkovní bazén s protiproudem
- vedlejší stavba sauna a posilovna
- upravená zahrada a venkovní plochy
Ideální pro manažerské bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání
Hlavní skladový objekt:
- původně městská jatka (r. 1970)
- v posledních letech nákladná rekonstrukce
- část objektu plně modernizována, část slouží jako sklady
Vybavení:
- vzduchotechnika
- kamerový a zabezpečovací systém
- požární zabezpečení
- nerezové a keramické obklady
- nové sociální zázemí, zasedací místnost
- část prostor vhodná pro skladování chemikálií
Vedlejší stavby a zázemí:
- sauna a menší tělocvična
- oplocené parkoviště (3 místa pro byt)
- zpevněné plochy, oplocení, brány, zeleň
- opěrná zeď u skladového objektu
Technický stav:
- rozsáhlá rekonstrukce v roce 2011
- zděné konstrukce
- výborný stavebně-technický stav
- areál dlouhodobě a pečlivě udržovaný
Možnosti využití:
- skladování / logistika / distribuce
- lehká výroba
- sídlo firmy + bydlení
- kanceláře, showroom
- speciální skladovací režimy (včetně chemikálií)
- investiční využití (pronájem jednotlivých částí)
Hlavní výhody:
- výborná dostupnost D5 (Praha / Plzeň)
- kombinace bydlení + administrativa + sklady
- vysoký standard zabezpečení
- bazén, sauna, tělocvična
- klidné prostředí
- velmi dobrá prodejnost i pronajímatelnost
Shrnutí:
Komplexní a flexibilní areál ve výborném technickém stavu, vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investiční příležitost. Díky lokaci, kvalitní rekonstrukci a variabilitě využití jde o nadstandardní nabídku v regionu.
Shrnutí pro investory:
✔ stabilní regionální asset s jasnou poptávkou
✔ kombinace provozního a rezidenčního výnosu
✔ flexibilní investiční scénáře
✔ minimální vstupní CAPEX
✔ atraktivní lokalita s dlouhodobým růstovým potenciálem
