Ještě nedávno byly české hory a venkov plné zájmu kupujících. Chaty a chalupy mizely z nabídek rychlostí blesku, protože mnoho lidí hledalo bezpečné místo pro odpočinek v době omezeného cestování. Dnes je situace jiná. Domácí rekreační nemovitosti už tolik netáhnou a Češi stále častěji hledají investiční příležitosti za hranicemi. Jedním z nejžádanějších cílů je Španělsko. Trh rezidenčních nemovitostí tady prochází zásadním vývojem, který začal bezprecedentním nárůstem prodejní aktivity těsně po pandemii. Laťka se ve všech aspektech realitního průmyslu, stejně jako v sektorech služeb a pohostinství, posunula na nevídanou úroveň a nadále tam setrvává.
Dlouhé pláže, přes sedmdesát golfových hřišť a především slunce, které zde svítí i více než tři sta dní v roce. Španělské pobřeží Costa del Sol, které po slunci dostalo i svůj název, je dlouhodobě jednou z nejoblíbenějších španělských destinací nejen pro cestování, ale i z pohledu investic do nemovitostí. A stále častěji na Costa del Sol investují Češi i Slováci. Navíc poloha přímo na jižním cípu Evropy, která nabízí nejlepší klima v Evropě a je daleko od současných a potenciálních problémů evropských velkoměst, činí z této oblasti "bezpečný přístav" nejen pro investice, ale zejména pro klidný život.
Proč by Češi měli investovat do nemovitostí u moře, když doma ceny nemovitostí rostou? Důvodů je hned několik. V Česku za poslední roky ceny nemovitostí stouply do astronomických výšin, přičemž tempo růstu se zpomaluje. Mnoho investorů tak hledá stabilnější a dlouhodobě zajímavější příležitosti.
Investování do nemovitostí v přímořských oblastech je stále populárnější. Kromě atraktivní možnosti zhodnocení financí je zde i bonus v podobě krásného prostředí a možnosti využívat nemovitost k rekreačním účelům. Pro Čechy a Slováky se stává stále vyhledávanější destinací Španělsko a jeho pobřeží Costa del Sol, známé jako "evropská Florida". Jak však správně postupovat při takovém investování?
Španělské pobřeží má oproti jiným evropským lokalitám několik výhod. Jednou z hlavních je příznivé klima. Již zmíněné pobřeží Costa del Sol má více než 300 slunečných dní v roce, což ji činí jednou z nejvyhledávanějších oblastí pro trávení volného času. Díky tomu, že teploty v zimě zřídka klesnou pod 15 °C, je tato oblast oblíbená i u seniorů, kteří sem přicházejí strávit chladné měsíce.
Další výhodou je dostupnost a rozmanitost nabídky nemovitostí. Ať už hledáte malý apartmán pro rodinné dovolené nebo luxusní vilu s výhledem na moře, na španělském trhu si vybere každý. Ceny se pohybují přibližně od 200 000 EUR za menší apartmán až po několik milionů eur za špičkovou vilu v prestižních lokalitách. V porovnání s českým trhem navíc roční růst cen není tak dramatický – pohybuje se kolem 5 %, což zaručuje stabilitu a možnost dlouhodobého zhodnocení.
Důvody, proč investovat do nemovitostí u moře, jsou různorodé. Zahraniční nemovitosti mohou být způsobem, jak chránit finance před inflací, zároveň nabízejí možnost stabilního příjmu z pronájmu, a to zejména v oblíbených přímořských destinacích. Navíc vlastnictví nemovitosti u moře umožňuje majitelům užívat si příjemné klima, slunečné dny a moře během celého roku. V některých případech mohou být zahraniční nemovitosti dokonce cenově dostupnější než srovnatelné možnosti v Česku.
Při investování je důležité definovat si cíle a rozpočet. Zamyslete se, zda chcete nemovitost využít pro rekreační účely, dlouhodobý pronájem nebo jako dlouhodobou investici. Důležité je také stanovit si realistický rozpočet a zohlednit náklady na koupi, provoz a případné renovace.
1. Výběr lokality: Každý region Španělska je jiný. Na jedné straně jsou živá a rušná letoviska jako Marbella, nebo na druhé kde jsou vyhledávané spíše klidnější místa jako například Estepona. Je důležité si ujasnit, zda hledáte nemovitost pro osobní užívání, pronájem, nebo kombinaci obojího a podle toho si ujasnit vyhledávanou lokalitu.
2. Stanovení rozpočtu: Kromě samotné kupní ceny je třeba počítat s dalšími náklady – například s daní z převodu nemovitosti (6–10 %), notářskými poplatky a náklady na zápis do katastru.
3. Právní zajištění: Každá nemovitost by měla projít důkladnou právní kontrolou. Ve Španělsku je běžné, že kupující si najme právníka, který zajistí, že nemovitost nemá dluhy či jiné právní vady.
4. Administrativa: Proces nákupu zahrnuje například získání španělského daňového čísla (NIE), otevření místního bankovního účtu a uzavření smluv.
5. Financování: Zatímco někteří kupují nemovitost z vlastních úspor, jiní volí financování hypotékou. Můžete využít buď české banky, nebo španělské, které často nabízejí výhodné podmínky pro cizince.
Jednou z největších výhod nemovitosti u moře je možnost ji pronajímat. Turisté hledají ubytování na Costa del Sol prakticky po celý rok, což znamená stabilní příjem z pronájmu. Krátkodobé pronájmy jsou v této oblasti obzvláště lukrativní – během hlavní sezóny mohou výnosy z nájmu pokrýt náklady na údržbu nemovitosti a ještě přinést zisk.
Je však důležité vědět, že v některých oblastech Španělska platí pravidla pro krátkodobé pronájmy, včetně nutnosti získat příslušná povolení. Proto je dobré se na tyto podmínky informovat ještě před koupí.
Trh s nemovitostmi ve Španělsku je aktuálně v ideální fázi – nabízí stabilní růst, širokou nabídku a vysokou poptávku po pronájmech. Navíc je Španělsko díky přímým leteckým spojům snadno dostupné i pro Čechy, kteří tak mohou svou nemovitost kdykoliv využít.
Pokud tedy zvažujete investici do nemovitosti v teple, teď je ten správný čas začít jednat. Správná volba lokality, důkladná příprava a spolupráce s odborníky vám pomohou proměnit váš sen ve skutečnost. Nezáleží na tom, zda hledáte rekreační sídlo, zdroj příjmů z pronájmu nebo dlouhodobou investici – moře vám může otevřít nové obzory.
